Leegstand

Staat een woning of gebouw langer dan 12 maanden leeg of wordt het langer dan 12 maanden niet aangewend in overeenstemming met de woonfunctie? Dan kan de woning opgenomen worden in het leegstandsregister.

De gemeente heeft een aantal parameters om aan te nemen dat een woning leegstaand is: geen inschrijving in het bevolkingsregister, volle brievenbus, rolluiken zijn altijd neergelaten…

Ben je niet akkoord met de opname?

Ga binnen de 30 dagen na ontvangst van ons schrijven in beroep tegen de beslissing met een aangetekende brief. Wij sturen je steeds een ontvangstbewijs van het ingediende beroep.

Wat zijn de gevolgen?

Wanneer je woning 1 jaar op het leegstandsregister staat, dan moet je een leegstandsbelasting betalen.

Heb je recht op een vrijstelling? Vraag ze via een aangetekende zending aan met dit aanvraagformulier voor de verjaardag van de opname in het register. Als eigenaar lever je zelf de nodige bewijsstukken aan.

Verwaarlozing van woningen en gebouwen bestrijden is belangrijk, iedereen woont graag in een aantrekkelijke buurt. Bovendien kan ernstige bouwvalligheid de openbare veiligheid en gezondheid in gevaar brengen. Een woning of een gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd wanneer gebreken worden vastgesteld die verder verval op korte termijn in de hand werken.

Verwaarloosde woningen of gebouwen worden opgenomen in het verwaarlozingsregister. Heb je zelf weet van een verwaarloosd woning of gebouw? Geef het aan door via huisvesting@schoten.be.

Laat een woning of gebouw best niet te lang leegstaan. Er bestaan verschillende oplossingen die zowel voor eigenaars als voor de buurt voordelen opleveren:

1. Bewoon of gebruik het pand zelf

Door het gebouw opnieuw in gebruik te nemen, blijft het in goede staat en vermijd je de negatieve gevolgen van leegstand.

2. Verhuur de woning

• Privéverhuur: Je kan de woning zelf op de markt brengen.
• Via Sociaal Verhuurkantoor Het Sas: Je ontvangt een gegarandeerde huur en het SVK biedt extra ondersteuning bij beheer en verhuur.

3. Laat je woning renoveren door Het Pandschap

Het Pandschap knapt verwaarloosde of leegstaande woningen op en zorgt binnen een sociaal verhuurmodel voor langdurig gebruik en onderhoud.

4. Verkoop de woning of het gebouw

Als je geen plannen meer hebt met het pand, kan verkoop een goede optie zijn. Hou er rekening mee dat langdurige leegstand de marktwaarde aanzienlijk kan doen dalen.

5. Stel je pand tijdelijk ter beschikking voor publieke (socio-)culturele projecten

Denk aan een school, vereniging, wereldwinkel of andere initiatieven die tijdelijk gebruik nodig hebben. Zo blijft je pand actief en draagt het bij aan de buurt.

6. Verhuur je pand tijdelijk als pop-upstore

Startende ondernemers zoeken vaak tijdelijke ruimtes voor pop-upconcepten. Het biedt jou een nuttige invulling en voorkomt leegstand. Meer info vind je hier.

Het aanpakken van leegstaande woningen en gebouwen is cruciaal voor zowel de leefkwaliteit als de duurzaamheid van onze omgeving. Langdurige leegstand heeft immers verschillende negatieve gevolgen:

1. Voorkomen van verwaarlozing en verloedering

Gebouwen die langere tijd leegstaan, worden sneller verwaarloosd. Dit kan leiden tot verkrotting van het pand zelf en uiteindelijk tot de aantasting van de volledige straat of buurt.

2. Versterken van het veiligheidsgevoel

In buurten met veel leegstand neemt het onveiligheidsgevoel vaak toe. Bewoonde woningen en gebruikte gebouwen zorgen voor meer sociale controle, levendigheid en een groter gevoel van veiligheid.

3. Vermijden van vandalisme en misbruik

Leegstaande panden zijn een gemakkelijk doelwit voor vandalisme, krakers of voor ongewenste – soms zelfs criminele – activiteiten. Actief benut vastgoed voorkomt dat deze situaties ontstaan.

4. Aanpakken van woningtekort

Wanneer woningen zonder geldige reden leegstaan, verhoogt dit de schaarste op de woningmarkt. Dat drijft huur- en verkoopprijzen op en maakt het voor vele mensen moeilijk om een betaalbare, kwaliteitsvolle woning te vinden.

5. Tegengaan van speculatie

Sommige eigenaars laten panden bewust leegstaan in afwachting van waardestijging. Dit draagt echter niet bij aan de maatschappelijke kosten die leegstand veroorzaakt, zoals verloedering of het hoger ruimtebeslag.

6. Duurzaam omgaan met ruimte

Leegstand vergroot het ruimtebeslag onnodig. In tijden waarin de ecologische en maatschappelijke druk om zuinig met ruimte om te gaan almaar toeneemt, is het essentieel om bestaande gebouwen zo optimaal mogelijk te benutten.