Veelgestelde vragen bij een omgevingsvergunning

Je hebt in Vlaanderen een omgevingsvergunning nodig voor veel bouw-, verbouw- en wijzigingswerken aan een gebouw of perceel.

Veelvoorkomende voorbeelden zijn:

1. Bouw- en verbouwingswerken

• Een nieuwbouwwoning bouwen
• Een woning afbreken en heropbouwen
• Een uitbreiding plaatsen, zoals een aanbouw of veranda
• Een garage, carport of bijgebouw bouwen
• Een appartement opsplitsen of meerdere woningen samenvoegen

2. Wijzigingen aan een gebouw

• Het wijzigen van de functie van een gebouw, bijvoorbeeld een woning omvormen tot een handelszaak
• Belangrijke wijzigingen aan de constructie of het volume van een gebouw
• Sommige gevelwijzigingen

3. Terreinwerken

• Het verkavelen van grond
• Grote reliëfwijzigingen van een perceel
• Het ontbossen van een terrein

4. Technische installaties

• Het plaatsen van bepaalde masten, installaties of technische constructies
• Sommige energie-installaties waarvoor een vergunning vereist is

Tip! Op de website van Vlaanderen kan je nakijken of je voor deze kleinere werken een omgevingsvergunning nodig hebt.

Meer info: Voor bijkomende vragen kan je steeds terecht bij Lokaal Bestuur Schoten via ruimtelijkeordening@schoten.be.

Voor bepaalde kleinere werken ben je soms vrijgesteld van vergunningsplicht.

• Binnenrenovaties zonder stabiliteitswerken
• Het vervangen van ramen in dezelfde gevelopening
• Het plaatsen van een beperkte tuinconstructie
• Het plaatsen van zonnepanelen op een woning. (Afhankelijk van de situatie kunnen specifieke voorwaarden gelden.)
• Het isoleren van de gevel en/of het dak

Tip! Op de website van Vlaanderen kan je nakijken of je voor deze kleinere werken een omgevingsvergunning nodig hebt.

Meer info: Voor bijkomende vragen kan je steeds terecht bij Lokaal Bestuur Schoten via ruimtelijkeordening@schoten.be.

• Van indienen tot nazicht op volledigheid en ontvankelijkheid: maximaal 30 kalenderdagen
• Voor het behandelen van je dossier en de beslissing door het college van burgemeester en schepenen: 
  • Voor een vereenvoudigde procedure: maximaal 60 kalenderdagen
  • Voor een gewone procedure (procedure met openbaar onderzoek): maximaal 105 kalenderdagen
• Van de beslissing tot het aanplakken van ‘kennisgeving beslissing’ op het terrein: maximaal 10 kalenderdagen
• Van aanplakken van ‘kennisgeving beslissing’ tot het moment waarop derden in beroep kunnen gaan: 30 dagen

Nee, niet altijd.

Wanneer de omgevingsvergunning is verleend, moet de beslissing eerst aangeplakt worden op het terrein. Er mag pas gestart worden vanaf de 35ste dag na de aanplakking. Tijdens die periode kan er tegen de beslissing nog beroep aangetekend worden. 

In de praktijk betekent da:

• Vergunning ontvangen → vergunning aanplakken
• 30 dagen aanplakken
• Als er geen beroep wordt ingesteld, dan kan je met de werken starten vanaf de 35st dag na de aanplakking
• Als er wel beroep wordt ingesteld, dan kan je niet starten met de werken. In dat geval moet je de beslissing van het beroep afwachten.

Belangrijk: de melding van de aanplakking moet correct gebeuren. Indien de aanplakking niet gebeurt zoals voorgeschreven, kan dat gevolgen hebben voor de rechtsgeldigheid van de vergunning.

De stedenbouwkundige voorschriften voor een perceel kan je op verschillende plaatsen terugvinden:

1. Geopunt Vlaanderen: 
   • Surf naar www.geopunt.be 
   • Zoek je adres op.
   • Activeer de kaartlagen ‘gewestplan’.

   • Daar kan je  de gewestplanbestemming nakijken

      

2. Lokaal bestuur
   • Surf naar www.schoten.be/bouwvoorschriften
   • Klik op ‘Open het geoloket’.
   • Nu kan je nakijken of er een RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan) of BPA (Bijzonder Plan van Aanleg) van toepassing is op je perceel. 
   • Om te weten of je perceel in een verkaveling gelegen is, kan je contact opnemen met Lokaal Bestuur Schoten via ruimtelijkeordening@schoten.be.

Klik hier voor het belastingsreglement 'lasten bij omgevingsvergunning'.

Klik hier voor het retributiereglement op de afgifte van administratieve stukken.